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前妻擅自將共有房屋過戶至女兒名下,該如何救濟?

發布日期:2017-03-23    瀏覽次數:388

案情簡介:

溫州人王先生(化名)與陳女士(化名)來嘉興已經十多年了,小兩口有兩個女兒,做做小本生意,日子還算過的幸福。2009年1月,雙方貸款購買了一套七十平米左右的二手房,房屋產權登記在陳女士名下,2014年雙方還清貸款。

然好景不長,王先生與陳女士2014年后感情開始惡化,常因家庭瑣事鬧得不可開交。2015年6月與2016年3月,陳女士曾兩次向溫州當地法院起訴離婚,但令王先生意想不到的是,處理他們離婚案件的溫州法院對雙方婚后購買的房屋未作處理,這是怎么回事呢?

原來,就在這兩次離婚訴訟期間,陳女士已擅自將房屋轉移至女兒王小姐名下,并于2016年1月辦理了土地及房產的過戶手續。當時處理王先生離婚案件的溫州一審、二審法院均以離婚案件中處理分割該房屋涉及第三人為由,未作處理。

法律剖析:

接受王先生的委托后,張紅律師對本案進行了全面分析,認為陳女士與女兒王小姐之間簽訂的房屋買賣合同應屬無效,房屋應返還至王先生與陳女士名下。理由如下:

訟爭房屋在王先生與陳女士婚姻關系存續期間購買,雖產權登記在陳女士名下,但王先生作為配偶方,系房屋共有權人之一。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條的規定,夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見,任何一方均無權單獨處分夫妻共同財產。本案中,被告陳女士擅自處分夫妻共有的房屋,即非因日常生活所需,亦未征得原告的同意,該處分行為應屬無效。

同時,由于本案王小姐的特殊身份,且轉讓期間為離婚訴訟期間,陳女士明知共同財產而擅自轉讓,王小姐明知為父母共有房屋而與陳女士辦理過戶登記,因此本案屬于《中華人民共和國合同法》第五十二條規定的惡意串通損害第三人利益導致合同無效的情形,應按照該法第五十八條的規定,予以返還。

案件結果:

    本案經過嘉興市南湖區人民法院審理后,法院全部采納了張紅律師的觀點,確認陳女士與王小姐簽訂的房屋買賣合同無效,并判令陳女士與王小姐將訟爭房屋登記于王先生和陳女士名下,費用由陳女士和王小姐承擔。
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